彼一時，此一時

記者陳韋帆／新北報導

▲新店因幅員廣闊，發展不均，導致平均房價長年位居新北市第五。（圖／資料照）

新北市新店房價真的難以超越三重、中和嗎？根據實價登錄，近5年新店房價僅於2018年擠身新北市第三名，僅次板橋、永和，但2019年~2021年又連輸中永和、三重、板橋3年，幾乎是穩坐新北的「萬年老五」稱號。屋比房屋總經理葉國華指出，新店的問題，在於幅員廣闊，發展不均，安坑、北宜等地區房價仍在2字頭，也致使平均房價難以突破。

根據實價登錄，2017年~2021年，新北市房價第一、第二為板橋與永和競爭，第三、第四則多為中和、三重，新店僅在2018年打敗中和、三重，擠身第三，當時平均房價為36.9萬。

▲葉國華表示，新店精華區域，房價幾乎已穩坐6字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華分析，新店同為台北市外環第一圈，其實精華區房價幾乎已穩坐6字頭，並不輸其他行政區，但新店腹地廣闊，安坑、北宜等山區或近山區，平均房價仍在2字頭，拉低了平均房價，不過，安坑輕軌目前正如火如荼進行中，未來落成後，有機會改善低價區，拉升整體房價。

▲新店近年建設利多相當多，且機能完善，相當具有房市潛力。（圖／記者陳韋帆攝影）

關於新店房市近況，他指出，新店與北市文山區隔水相望，區內坐擁捷運松山新店線與環狀線兩條捷運線，往來大台北地區相當便捷。而且區內還有央北重劃區、十四張重劃區、南機廠BOT案、IKEA、安坑輕軌等眾多建設項目，相當具有房市潛力。

目前新店平均房價落在4字頭，而央北重劃區、七張生活圈等精華區的平均房價更是已經在5~6字頭、區內部分新建案甚至上看7~8字頭。據實價登錄與新北地政局統計，新店近五年的平均房價漲幅達20.2%，買賣移轉棟數的成長幅度也接近3成，新店的房市熱度可見一斑。

▲新店為新北外環第一圈中，面積最大的行政區，高達120.23平方公里。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於新店平均房價未擠進新北前四名，葉國華說，依據新北民政局公佈，新店腹地面積為120.23平方公里，是新北外圍第一環幾個行政區中面積最大的，甚至超過永和（5.71Km²）、板橋（23.14 Km²）、中和（20.14 Km²）、三重（16.32 Km²）等新北四大蛋黃區的面積之和。

由於新店面積遼闊，每個區塊得到的發展資源不同，房市表現自然也有差異，新店雖有央北重劃區、七張生活圈等精華區以6字頭的價格支撐房市，但也有不少邊陲地區的房價還在2~3字頭，包括安坑、安康、北宜等地，導致新店整體的平均房價僅有40初頭，位居新北第五。

▲新店除了現有建設，安坑輕軌也預計將於今年底通車，預計會再為當地房市注入活水。（圖／資料照）

至於，2018年新店以每坪36.9萬的平均房價躋身新北第三，葉國華表示，2018年由大坪林站至新北產業園區站的環狀線第一階段完工，公辦都更案新店行政生活園區上樑，各巷建設利多帶動新店房市能見度提升，也導致新店房價一度水漲船高，新店2017年到2018年短短一年的房價漲幅就接近一成，顯見重點建設對房市的影響之大。

對於，新店房市發展前景如何，購屋民眾是否值得入手，對此，葉國華表示，從長線來看，新店坐擁重點項目的新興重劃區發展潛力很大，而且安坑輕軌也預計在今年底通車，整體房市極具想象空間，預估伴隨重點建設的相繼落實，區域房價還能再上一個台階，看好長線發展的購屋民眾不妨提前卡位。

不過，葉國華也提醒，對於想要炒短線的投資客來說，新店央北、十四張等新興重劃區的房市雖有「長線保護短線」的優勢，但這些重劃區開發仍需時間，近年房價漲勢過猛下，投資族群還是要謹慎入場，避免買在高位、套牢時間拉長。

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